Красноярский край, г. Минусинск, ул. Кретова, 1

Телефон (39132) 4-38-66

Факс 5-37-00

Электронная почта mail@nash-gorod.ru

Даниловская слобода

Cтатьи

Сделки с недвижимостью, в числе собственников которых фигурирует ребенок не редкость. Главное, учесть все нюансы.

Поэтому перед сделкой необходимо проконсультироваться со специалистами.

Согласно российскому законодательству, сделки с недвижим имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако, они не вправе продавать жильё, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены.

Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости площади. За этим следят органы опеки и попечительства, которые дают разрешение на сделку.

Важно выполнить все условия при заключении сделок, где участвует ребенок. Иначе, вы можете потратить зря не только время, но и деньги.

В нашем агенстве работают профессионалы с большим опытом проведения подобных сделок. Проводят тщательную проверку документов и оказывают информационную помощь.
Займ под материнский капитал до 3х летю гю Абакан (КПК "Решение").

Как оформить займ:
Выбираете жилое имущество с целью покупки (жилой дом, квартира, комната, доля).
Предоставляете документы:
*паспорт гражданина РФ;
*свидетельство о рождении детей, для детей получивших паспорт (паспорт);
*паспорт мужа (если состоите в браке) и свидетельство о браке;
*ИНН;
*страховое свидетельство ПФР;
*государственный сертификат на МСК, справка об остатке средств на Вашем лицевом счете МСК в ПФР.

Вступаете в члены кооператива «Решение» (заявление) и заключаем договор займа.
С продавцом заключаете договор купли-продажи, регистрируете сделку в регистрационной палате.
Открываете счет в банке, (№ счета, реквизиты банка — копию, предоставляете в КПК), банковскую пластиковую карту или сберкнижку.
КПК перечисляет Вам сумму займа на ваш расчетный счет.
Берете в банке подтверждение (выписку) для ПФР , что деньги Вам перечислены.
Рассчитываетесь с продавцом жилья.
Обращаетесь в ПФР с заявлением о погашении займа.

В течение 2х месяцев займ будет погашен.
После того как займ погашен, КПК снимает обременение с вашего объекта недвижимости.

Расходы:
200 руб. оплачивается при вступлении (паевой взнос) в Кредитный Потребительский Кооператив (взнос возвращается при выходе из членов КПК), 50 руб. оплачивается при вступлении в программу по займу в фонд КПК «Решение». Процентная ставка по займу 2 % от суммы займа ( начисляется за первый месяц пользование суммой займа и далее проценты по займу не начисляются), оплачиваются из собственных средств.
Программа льготной ипотеки продлена до 01 июля 2021 года. Получить ипотечный кредит на условиях 6,5% годовых смогут все желающие граждане РФ.

Условия Кредитования:
*заключение долгового соглашения в рамках действия программы льготного кредитования;
*первоначальный взнос-не менее 20% от стоимости жилья в новостройке;
*действие ставки 6,5% годовых на протяжении всего срока кредитования;
*продавцом недвижимости выступает только застройщик;
*максимальная сумма кредитования до 6 млн рублей.

Требования к жилью:

*покупка по договору купли-продажи либо уступки права требования, долевого строительства;
*статус недвижимости - жилое помещение;
*продавцом выступает юридическое лицо либо инвестиционный фонд, их управляющая организация;
*квартира находится в новостройке. Дом либо в стадии строительства, либо уже сдан в эксплуатацию.

Первый взнос за жильё заемщик должен внести из своих средств.
Самая популярная реализация материнского капитала на сегодня - это улучшение жилищных условий.

С 2021 года индексирован материнский капитал и составляет 483 881, 83 рублей, на первого ребенка и 639 431, 83 рублей на второго ребенка.

Материнский капитал можно использовать для:
*приобретения жилья;
*строительства и реконструкции частного дома;
*оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
*покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
*оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных жилищных накопительных кооперативов.

с 2021 года, благодаря изменениям в законе, дом можно купить или построить на садовом участке, а не только на участке, выделенном по ИЖС.
Это процесс, подтверждения в Росреестресвое право на владение недвижимостью.
Весь процесс происходит в банке - за один визит.

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупате:
*Квартиру в новостройке или готовом доме за собственные средства или в ипотеку;
*Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку;
*Земельный участок без построек на вторичном рынке за собственные средства.

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости.
Менеджер банка отправляет документы в Росреестр. Росреестр регистрирует, а оформленные документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН с отметкой о регистрации) направляет на электронную почту.

Ограничения по электронной регистрации права собственности:
*Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных учатсков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 года;
*Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России;
*К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)
*Недвижимость покупается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность. Покупку в долевую собственность зарегистрировать нельзя;
*Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге.
Что такое сельская ипотека?
Сельская ипотека – это программа, запущенная в 2020 году для сельской местности. Она позволяет получить по кредиту льготную ставку от 0,1 до 3 процентов.

В чем заключается суть программы?
Суть программы «Сельская ипотека» - Правительство России желает привлечь больше граждан в сельскую местность для ведения личного хозяйства и постоянного проживания.
Каждый гражданин России может принять участие в программе «Сельская ипотека» только один раз в соответствии с Приложением № 3 Постановления Правительства №696. Продавать жилье, купленное на выделенные денежные средства банка, запрещено в течение 5 лет.

К общим условиями кредитования по программе «Сельская ипотека», в соответствии с Постановлением Правительства №696 относят:
• купить жилье можно только в сельской местности;
• сроки кредитования до 15 лет;
• первоначальный взнос – 10 % от стоимости выбранного объекта;
• предельная сумма кредитования – 3 млн. рублей;
• предоставляется возможность использовать материнский капитал в счет первоначального взноса.

Кто имеет право на участие в сельской ипотеке?
• граждане России;
• возраст потенциальных заемщиков должен входить в пределы от 21 года до 65 лет;
• граждане должны иметь временную или постоянную регистрацию в сельской местности;
• важно трудоустройство граждан в селе – можно подтвердить оформление индивидуально предпринимателя;
• в банках требуют подтверждение платежеспособности – это значит, что необходимо запросить в Налоговой Службе справку о доходах по форме 2 НДФЛ.

Список документов для льготного кредитования:
• паспорт гражданина России;
• справки о доходах, которые подтверждают платежеспособность заявителя – выписка может быть по форме банка или 2 НДФЛ;
• заверенная трудовая книжка;
• ИНН и СНИЛС потенциального заемщика;
• свидетельство о праве собственности на выбранный объект;
• выписка из ЕГРН;
• паспорта действующих собственников недвижимости;
• кадастровый паспорт на жилье или земельный участок;
• технический паспорт на объект.

Важные изменения 2021 года.
1.Согласно новому постановлению с 1 января 2021 года будет запрещено покупать жилье по сельской ипотеке в домах выше 5 этажей.
2.Материнский капитал разрешили использовать в оплату первоначального взноса.
3.Вводится обязательное требование зарегистрировать в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость. Если не предоставить документы в этот срок, банк имеет право повысить ставку.
4. Банк имеет право также поднять ставку, если сельская ипотека выдавалась на строительство дома, и он не был завершен в срок до 24 месяцев после его выдачи.
5.Банк имеет право поднять ставку за нарушение условий договора, но она не должна превышать ставку ЦБ на дату его заключения.
Постановление № 1748 от 27.10.2020 года.
О материнском (семейном) капитале и о том, что его средства можно использовать на покупку жилья в ипотеку либо на погашение уже имеющегося долга, а также о том, как это грамотно сделать рассказывали уже не раз. Однако жизненные ситуации бывают очень разными и часто совсем не «классическими», поэтому у обладателей соответствующих сертификатов вопросов всегда хватает, и в этот раз, прибегнув к помощи экспертов, мы решили ответить хотя бы на некоторые из них.
Что такое дарственная? Дарственная - это сделка, а именно договор между двумя сторонами дарителем и одаряемым, в соответствии с которым даритель обязуется передать в собственность одаряемого определенную вещь, а одаряемый обязуется принять эту вещь. Подарить можно любое имущество, в том числе денежные средства, предметы обстановки, машины, квартиры и т.д.